O que considerar ao comprar um terreno dentro de um condomínio fechado?
E aí, pessoal! Se você está prestes a embarcar na jornada de construir seu próprio lar, é essencial conhecer as regras básicas que envolvem um projeto arquitetônico. Neste artigo, vou te guiar por essas questões para que você esteja preparado e evite surpresas desagradáveis. Vamos lá?
Se você está planejando construir em um condomínio fechado ou loteamento, é importante conhecer as regras básicas estabelecidas pela associação de moradores ou administração. Essas regras podem abranger aspectos como estilo arquitetônico, materiais permitidos, cores, altura máxima, entre outros.
Vamos abordar aqui as 3 regras principais que vão definir o seu projeto.
Taxa de Ocupação: A taxa de ocupação é um parâmetro que define a porcentagem do terreno que a projeção da construção pode ocupar. Normalmente, essa taxa gira em torno de 50%. Por exemplo, se você possui um terreno de 500m², pode ocupar até 250m² dele com a projeção da sua construção. Agora você pode estar se perguntando: "Então Pedro, isso significa que só posso construir 250m² em um terreno de 500m²?" A resposta é não, a taxa de ocupação não determina a área total da casa, ela se refere apenas à porcentagem do terreno que pode ser ocupada pela projeção da construção. A definição da área total da casa é regida por outra regra, que será explicada adiante.
Índice de Aproveitamento: É uma regra que determina a metragem total que posso construir, considerando a soma dos dois pavimentos da casa. Vou dar um exemplo para facilitar o entendimento: a maioria dos condomínios aqui na região possui um índice de aproveitamento de 1. Isso significa que, se o terreno tem 500m², posso construir até 500m², normalmente divididos em dois pavimentos. Em resumo, o índice de aproveitamento estabelece a quantidade máxima de área construída permitida no terreno, considerando-se a altura da construção e os limites definidos pela legislação local. Essa regra é importante para garantir um uso adequado do espaço e preservar a harmonia e o equilíbrio no ambiente construído.
Recuos Obrigatórios: São as regras que determinam a distância que a edificação deve estar afastada das divisas do lote. Essas regras têm como objetivo garantir uma boa ventilação e iluminação entre as casas. Cada condomínio possui suas próprias normas, mas vou dar um exemplo geral para facilitar o entendimento. Normalmente, o recuo frontal do lote é de 5 metros, enquanto os recuos laterais podem variar de 1 metro e meio a 3 metros, dependendo do condomínio. Já o recuo de fundo geralmente é de 3 metros ou 5 metros.É importante ressaltar que o recuo da piscina não segue essa mesma regra, pois existem normas específicas apenas para as piscinas. Em resumo, os recuos obrigatórios são estabelecidos para preservar o espaço adequado entre as construções, garantindo a privacidade, a ventilação e a iluminação adequadas para cada residência.
Agora que você conhece as regras básicas do projeto arquitetônico, está preparado para escolher seu lote com segurança. Compreendendo a taxa de ocupação, o índice de aproveitamento e os recuos obrigatórios, você poderá planejar e executar seu projeto adequadamente, evitando surpresas desagradáveis e promovendo a harmonia no ambiente construído. Lembre-se de conhecer as normas específicas do seu condomínio ou loteamento. Nossa equipe está pronta para auxiliá-lo na realização do seu projeto arquitetônico. Preparamos um conteúdo completo sobre esse assunto em nosso canal do youtube, clique aqui para acessar.